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lunes, 28 de julio de 2014

París, el primer “Centro Comercial” de la historia.

París es una ciudad fascinante donde el pasado se mezcla con los tiempos modernos, inmersos en una vida vertiginosa.  La energía se renueva con la ola de paseantes que salen a caminar cada día al encuentro con el corazón parisino que da sentido en su totalidad a la palabra perfección.


El encanto de París reside en la capacidad que tiene para adaptarse marcando el ritmo de lo contemporáneo sin perder  su verdadero encanto como  los edificios y monumentos restaurados incluso la música que siempre escuchamos a lo lejos como bella melodía, esta ciudad sabe mezclar la pasión, el trabajo dedicado de las personas,  la sensibilidad y curiosidad.
Las grandes “galerías comerciales”  nacieron sobre todo en la segunda parte del siglo XIX en diversas metrópolis europeas caracterizadas  por audaces construcciones, entre ellas tenemos la Galleria Vittorio Emmanuele II en Milano entre los años  1865-1877, la Kaisergalerie en Berlín entre 1871-1873 destruida en 1944 y el famoso almacén por departamentos GUM en Moscú 1888-1893. Todos estos pasajes de arquitectura citaron a su vez modelos antiguos como la agora griega, el foro romano o el bazar oriental.
La literatura coincide que el primer “centro comercial” al estilo “moderno” fue en EE. UU.  Northgate Center, construido en 1950 en los suburbios de Seattle diseñado por Victor Grue y en 1956 se construyó el primer gran centro comercial, el Southdale Shopping Center cerca de Minneapolis.
Mientras París encierra una historia mas antigua cuando Armand Jean du Plessis, cardenal duque de Richelieu  adquirió de 1623 a 1635 diversas mansiones colindantes con el Louvre con el fin de establecerse en las cercanías del rey Luis XIII y confió al arquitecto Jacques Le Mercier edificar el Palais-Cardinal. Legado al rey, que muere en 1643, el palacio es devuelto a la reina Ana de Austria y a su hijo, el futuro Luis XIV, quien  finalmente llamara a este lugar “Palais-Royal”.  Dado en 1661 a Felipe de Orleans, hermano del rey, se vuelve durante la regencia un punto de citas galantes de la aristocracia libertina, prendada de las cenas tardías. En 1776, el duque de Orleans lo deja a su hijo, el duque de Chartres, mejor conocido como Felipe Igualdad, debido a su pasión por las ideas de la Revolución.  Este decide hacer una reconstrucción completa, y para cumplir con sus deudas, obtiene de Luis XVI el permiso para construir alrededor de jardín pabellones con galerías destinas al comercio con lo que se inauguro así el primer “centro comercial” de la historia. A partir de 1782 las galerías del palacio se vuelven el símbolo viviente de los placeres fáciles e ilícitos. Durante el reinado de Napoleón I, había cerca de 15 restaurantes entre los cuales se encontraba el Café de Chartres que mas tarde seria Le Grand Véfour, y así a través de la historia este emblemático lugar sucede en el tiempo con  controvertidas y escandalosas historias.
En 1789, el restaurante se cubre de oro y se convierte en uno de los cuarteles generales de la Revolución Francesa Fabre; pasada la tempestad Bonaparte desayuna a solas con Josefina bajo los frescos y las arañas.
En 1820, Jean Véfour adquiere el Café de Chartres y le da su nombre. “El Véfour” convirtiéndolo en uno de los restaurantes más suntuosos de la capital. En 1852, los hermanos Tavernier toman posesión del lugar y  le agregan mayor categoría  rebautizándolo como Le Grand Véfour, a mediados del siglo XIX, se vuelve el punto de reunión preferido de los intelectuales y artistas del segundo imperio del romanticismo, cierra entre 1905 y 1945; a finales de  1948, lo compra Raymond Oliver y el éxito total es inmediato en 1983 después de un atentado lo cede a grupo Taittinger, quienes renuevan el lugar clasificándolo como monumento histórico. “Le Grand Véfour” hoy en día es un lujoso restaurante de categoría superior y alta cocina ubicado en 17 Rue Du Beaujolais, en París.

París es emblemático por su historia y antigüedad,  siempre luce joven y dinámico. Su arquitectura le da un aspecto de elegancia, sobriedad y gusto de vivir. Las grandes “galerías comerciales” nacieron en metrópolis europeas y los primeros precursores de los “centros comerciales modernos” aparecieron en EE. UU. en la primera mitad del siglo XX.

Un Renacer Inmobiliario en España


Cuando se habla de España la primera imagen en nuestra mente son las callejuelas adoquinadas, los tejados que inspiran, diversos museos que albergan sorprendentes frescos, los edificios franquistas, elegantes barrios construidos a principios del s. XX, la grandiosa puerta de Europa, su arquitectura minimalista, alta gastronomía y los atardeceres del mediterráneo.

Y en lo referente al ámbito inmobiliario que para todos es conocido no ha pasado por  buenos tiempos, las crisis inmobiliarias por si mismas son inevitables y regularmente de prolongada duración; pero todo es un ciclo y esta situación pronto quedara solo como historia.
Desde su mayor auge solo los barceloneses han visto un poco de luz y son los únicos que ofrecen un 2.1% mas caro el precio de sus viviendas desde alcanzar su máximo en 2007, la capital catalana, Madrid y Valencia han reportado caídas de precio del 33,3%, 29%, y 47,2% respectivamente.
Barcelona ha visto un crecimiento  durante el segundo trimestre, Murcia, Zamora y San Sebastián también han sido beneficiadas, Palma de Mallorca no se ha movido, mientras que Zaragoza y Sevilla reportan una baja del -2.6%, Madrid -0.09% y Bilbao -0.3%.
En la capital española San Sebastián se mantiene con el precio  más caro de vivienda $68,789 pesos/m2, seguido de Barcelona, Madrid  y Bilbao. Entre las zonas mas exclusivas de la capital encontramos el Barrio de Salamanca (Retiro o Chamartín) con un precio de $77,571 pesos/m2, y Les Corts en Barcelona con  $75,344 pesos/m2. En las provincias Guipúzcoa, y Vizcaya están en el grado más alto con $55,554 pesos/m2 y $50,359 pesos/m2, en la comunidad de Madrid y Barcelona con $45,977 y $38,432 pesos/m2 respectivamente; mientras la media de la vivienda usada se sitúa en $29,756 pesos/m2.
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Los comerciales para mejorar el desplazamiento de inmuebles se han dado a la apertura de nuevos mercados y aplicar un mayor grado de creatividad uno de ellos es  entender la cultura de los compradores extranjeros  y cuidar cada detalle para respetar las costumbres.
Un ejemplo es la cultura china: para ellos el 4  significa mal augurio, así que no se deciden por propiedades que tengan este numero en los dígitos del precio, numero de departamento, o  nivel que este situado, sin embargo el numero 8 para su cultura es sinónimo de éxito, tienen preferencia por viviendas orientadas al sur, este capricho tiene que ver con la tradición iniciada en la China Imperial, tienen preferencia por los pisos mas altos ya que en su país de origen los edificios son de 60 o 70 plantas. El verde heredo cierta connotación negativa asociada con la infidelidad y el rojo es su color nacional lo asociación con la fortuna, la alegría y la suerte. Un reloj y los regalos envueltos en papel blanco no son nada propicios.
La compra de mayor peso sobre el total de extranjeros que compran en la península ibérica la realizan los británicos, seguido de los franceses, rusos, alemanes y belgas. Los compradores foráneos más activos son los estadounidenses, seguidos de chinos e irlandeses.
El mercado chino en 2013 fue la décima nacionalidad que mas compro en España con 1,054 compraventas; se prevé que esta cifra aumente considerablemente  este 2014 con los cambios de la ley de emprendedor que otorga el permiso de residencia a cambio de una o varias inversiones con un monto mínimo de 500.000 euros, arriba de los 8.8 millones de pesos aproximadamente.
España es un país fuerte, con gran acogimiento, cultura y diversidad como Canarias que desde los comienzos del cine ha sido escenario de numerosas películas, especialmente las producciones francesas de la Societé de Etablissements I. Gaumont que comenzaron a rodar en Canarias en 1909; y una muy conocida para nosotros fue rápido y furioso 6 en 2013; para este otoño están previstos los rodajes de In The Heart of the Sea, dirigida por Ron Howard y Exodus de Ridley Scott.
Esperemos que el mercado inmobiliario logre estabilidad, un  concepto propio de la física dice que es necesario que un sistema pase un estado de desorden antes de alcanzar una estabilidad de Nivel Superior.  Mientras que continúen esas experiencias únicas que nos ofrece España como nadar junto a un mar de dunas,  grandes playas de arena dorada, noches  luminosas de cálida hospitalidad que terminan cuando despunta el alba.


Desde que alcanzaron su precio máximo la variación ha sido hasta el -51.1%; en algunas ciudades Españolas como Zaragoza lo que ha propiciado una devaluación considerable pero también ha dado la posibilidad y el acceso a la compra.

El instituto de estudios eco (iee) estima que a partir del 2016 el precio de la vivienda registrara una subida “brusca” para luego estabilizarse. Gracias a un mejoramiento de empleo y la economía en general.




Exclusividad y Lujo en Miami

Miami es una de las ciudades más seductoras y atractivas del  mundo, su nueva generación urbana esta marcando innovación con un estilo de vida progresivo. Este maravilloso lugar ofrece una proyección orientada al futuro con inteligencia y exclusividad.

Cuando se habla de una ciudad inteligente y de calidad de vida inmejorable se tiene que hablar de Miami. Se requiere gran dedicación de tiempo y espacio para conocer los encantos que este hermoso lugar nos ofrece, en esta columna nos enfocaremos a conocer a grosso modo los montos de inversión que podemos encontrar.
Uno de ellos es Brikellhouse es un concepto único, cosmopolita y sofisticado,  en su desarrollo impresionante arquitectura e interiores participaron prestigiosas firmas logrando un toque de lujo e innovación, los precios de los pent-house oscilan entre los 2.9 y 8.9 millones de dólares aproximadamente.
Aria es otro complejo exclusivo  que se encuentra por estrenar,  proyectado en categoría especial de alta gama que marcara indiscutiblemente la próxima generación de lujo,  la inversión estimada de los departamentos será de 300,000 usd.  a 1.1 mdd en promedio.  La construcción de esta  vanguardista torre esta representada por importantes y reconocidas firmas de desarrollo y arquitectura que marcaran con sus 53 pisos un estilo único de gran altura y lujo residencial.
Miami nos ofrece comodidad y diversidad con inversiones en departamentos que van desde los 200,000 dlls.  hasta los 26 millones de dólares; y en casas encontramos desarrollos que van desde 75,000  hasta 225,000 usd.,  todo dependiendo del área que se encuentre ubicada, esto es un rango tentativo  que nos permite tener una noción general de lo que nos ofrece esta gran ciudad de la Florida.
Se nos presenta un nuevo Miami con innovación, calidad y proyección, así como la creación de un tren de alta velocidad que llegara de Miami a Tampa, contara con 5 estaciones, el proyecto arrancara a finales de 2014 y tardara un estimado de 7 años  en construirse para dar grandes ventajas al desarrollo y crecimiento de esta ciudad.



En Miami se vive un ambiente internacional, sus centros de arte, negocios, restaurantes, lugares de entretenimiento,  boutiques de alta gama, etc., hacen de esta ciudad uno de los mejores lugares de placer y de todo tipo de actividades urbanas.

Como acelerar la venta de una propiedad?

Hoy en día tenemos un Monterrey renovado, estamos observando importantes  proyectos e inversiones inmobiliarias que convertirán a nuestra ciudad en una gran metrópoli digna de ser reconocida en diversos ámbitos y mercados.
Estos cambios nos auguran buen futuro y con este crecimiento movilidad, varias familias regiomontanas que ya han pagado en su totalidad su primer propiedad desean realizar la adquisición de un segundo inmueble para  mejorar  la ubicación de zona, la vialidad, el tamaño y el diseño de los espacios, etc., podríamos decir que es el paso o el tiempo idóneo para adquirir la  casa de sus sueños.
Una gran parte de las familias realizan la venta de su primer inmueble para amortizar la nueva compra;  en múltiples ocasiones el desplazamiento su propiedad no resulta tan ágil como se hubiese proyectado por cuestiones de mercado o diversas estrategias fallidas o mal aplicadas pero por ningún motivo se deben desmotivar o desanimar al contrario para todo existe una solución. En esta breve columna les compartiré diversos tips efectivos y sencillos de realizar  que sin duda les ayudan a llevar a cabo la aceleración del proceso y dar vialidad a la nueva adquisición, o planes que se tengan proyectados.


El apresurar el cierre de un inmueble requiere cuidado y estrategia, aun mayor  cuando se trata de una opción habitacional. El primer paso es estar completamente seguros que se desea realizar la venta y no simplemente ponerla como oferta en el mercado, como familia se debe abordar el tema con serenidad y  calma,  estar conscientes del desprendimiento del lugar habitual, de los amigos, vecinos, del trayecto cotidiano y de la conexión natural que por si misma nos une a nuestro bien mas preciado.
Una ves que se logre el desapego y la familia tome consciencia será el tiempo de decidir si la propiedad se ofrecerá al mercado por cuenta propia o a través de una agencia especializada,  y dar paso a la realización de la valoración y estudios correspondientes para fijar el monto correcto, todo en esta vida tiene un precio por lo que fijar un valor fuera de la realidad no beneficiara en absoluto, también es muy importante asesorarse sobre la documentación que se necesitara al momento que se realice la transacción para realizar una operación de compra venta  segura, así como verificar la cuestión de impuestos en caso que se llegasen a generar y no lleguen a ultima hora como sorpresa inesperada de mal gusto.
Sobre  el inmueble lo ideal es que se desocupe para iniciar la  promoción, en muchas ocasiones sabemos que no es posible,  en este caso la solución ideal  es darse a la tarea de despersonalizar los espacios para que los futuros compradores se puedan identificar.
La manera mas sencilla es retirar fotografías y decoración recargada, que los colores de las paredes sean claros y neutros,  dar los mantenimientos adecuados,  cortar el césped, reparar fugas y humedades, revisar el funcionamiento de las instalaciones hidráulicas y eléctricas, realizar limpieza profunda y deshacerse de artículos innecesarios, e iniciar el almacenamiento en cajas de todo lo que se puedan permitir para el momento que llegue la mudanza.
La citas ideales para mostrar la propiedad son en  horas que incide la luz del sol, encender las luces y los spot es una ventaja muy benéfica al momento de mostrar el bien inmueble, ser sinceros y honestos con los futuros compradores es fundamental, la venta en si es un proyecto categórico y  nunca se debe sentir o admitir como una pérdida, sino como una estrategia que generara valor y cambios positivos para su nuevo proyecto de vida.


Durante el proceso de comercialización de un inmueble interactúan diversas actividades que debemos ir resolviendo con precisión para lograr una venta exitosa.



Uno de los valores más preciados del ser humano son los relativos a la inversión y el patrimonio inmobiliario por lo que se deben ejercer con noción y conocimiento.