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martes, 12 de mayo de 2015

Brasil en época de transición.

El desarrollo del mercado financiero, el crecimiento en el mercado de crédito y cambios internos de leyes en el mercado inmobiliario han abierto las puertas para agilizar las inversiones.
Los principales inversionistas que han puesto su radar en Brasil en los últimos meses son provenientes de España, Portugal, Estados Unidos, Francia, Italia, Jamaica, Sudáfrica e Irlanda, su principal concentración es en centros comerciales y el segmento de hoteles.
Es destacable que los inversores españoles y portugueses son los principales líderes en el segmento de hoteles resorts mayormente en la región Noreste, como claro está se debe señalar también la presencia de capital Italiano y el Escandinavo que sin duda forman parte esencialísima.


El interés igualmente se está despertando en áreas de segunda vivienda; Brasil dispone actualmente de la más grande y diversa economía en América del Sur, supera los doscientos un mil, millones de habitantes el PIB per cápita es muy buen indicador en la calidad de vida, la última tasa de variación anual del IPC Índice de Precios al Consumo publicada en el mes de Enero 2015 fue de 7,1%, nueve décimas superior a diciembre 2014. (Es de todos muy conocido que Brasil enfrenta una severa crisis de agua la peor desde 1906, se informó que Sabesp invertirá R$ 6 mil millones de Reales en los próximos años —en la reforma de la red de abastecimiento— con apoyo del Banco Mundial y Japón).
En lo más reciente Brasil espera para el próximo mes de Abril en el Gran Hyatt un gran evento inmobiliario con publico altamente calificado de los mercados nacionales e internacionales, como Alexandros Washburn, Jefe del Departamento de Urbanismo de Nueva York, Michael Bloomberg, en la gestión del diseño y Soleiman Dias, director de Chadwick Internacional, se confirmó la presencia de Allan James Paiotti, CEO de GuardeAqui; Alessandro Poli Veronezi, presidente del Consejo de Administración de Compras en General Brasil SA; Alexandre Machado, inmobiliaria gestor de fondos de Credit Suisse Hedging-Griffo; André Esteves, CEO de BTG Pactual; Celina Antunes, consejero delegado de Cushman & Wakefield; Fabio Maceira, director general en Brasil Jones Lang LaSalle; Jaime Lerner Jaime Lerner Associates Architects; José Auriemo Neto, presidente del Consejo de Administración de JHSF Participações SA; José Paim de Andrade, consejero delegado de MaxCasa; Mauro Dias, presidente de GLP Brasil; Renato Rique, CEO de Aliansce; Walter LM Cardoso, presidente de CB Richard Ellis; y Walter Torre Jr., CEO de WTorre, entre otros.
Claudo Bernardes, presidente de Secovi-SP menciona que este evento llega en un momento importante para los empresarios del sector, considerada la economía brasileña actual, las perspectivas para el mercado de la vivienda. Trazando nuevos tiempos y nuevos modelos de desarrollo urbano, serán la tónica del mercado en los próximos años, y sus operadores deben estar preparados para este nuevo escenario.


De acuerdo con el índice FIPE-ZAP, que es referencia en este país una de las ciudades que vivió el mayor ascenso en el valor de los inmuebles entre 2008 y 2014 fue Río de Janeiro, un inmueble en venta incrementó 246,2% y en renta un 138,1%.


La propiedad siempre será moneda fuerte incluso en momentos bajos; la industria Brasileña crece y está tomando fuerza para reconstruir; prevén posibilidades sumamente positivas.

Washington DC

El Distrito de Columbia es sin duda un maravilloso y diplomático lugar que posee verdaderos encantos, gracias a su estilo y gusto selectivo del buen vivir.
El nivel político la recrea como una de las ciudades más relevantes en el sector de lujo, beneficiando sectores inmobiliarios de este segmento, mismos que han incrementado significativamente.
Analizando comparativas en 2014 se realizaron 12.788 transacciones en el segmento de lujo en cantidad superior a $600.000 dólares por operación ($8.7 mdp. c/u.) frente a 7.511 operaciones realizadas en el año 2000, lo que nos permite ver claramente un incremento del 70% de crecimiento en el mercado de alta gama, según lo informado por su Estado, relativo a datos de transacciones y valor.
El segmento de lujo en 2014 sufrió una disminución en ventas cerca del 20%, relativo al periodo de 2013 donde se reportaron 15.798 transacciones superiores a los $8.7 mdp.
Relativo al precio general promedio de viviendas en esta zona, oscilan cerca de los $386.000 dólares ($5.5 mdp.); 2014 reportó una totalidad de 63.509 operaciones, su histórico de compraventa en el año 2000 fue mayor con 99.590 transacciones tomando en cuenta en aquel entonces su precio medio de mercado figuraba en $245,946 dólares alrededor de (3.5 millones de pesos) por vivienda.



La ciudad de Washington nació como una ciudad planificada fue nombrada Washington— en honor a George Washington, el primer presidente de los Estados Unidos y el nombre del Distrito, Columbia, es el nombre ´poético de Estados Unidos de América´ en referencia a Cristóbal Colon Christopher Columbus oficialmente es denominado District of Columbia.
Washington DC, se vuelve mayormente importante por albergar las sedes del Banco Mundial, el FMI, la OEA, el BID, y otras instituciones nacionales e internacionales Es un centro de la historia y cultura estadounidense en ella se encuentra el complejo de museos más grande del mundo (el Instituto Smithsoniano), además de galerías de arte, universidades, catedrales, centros e instituciones de arte dramático, y escenarios de música nativa.
La ciudad fue diseñada en su mayor parte por el Arquitecto francés Pierre Charles L’Enfant— (también ingeniero y urbanista), quien resalto muy adecuadamente el estilo Barroco, (estilo dominante de las ciudades que se planificaron en Europa y Estados Unidos), sin embargo el emplazamiento sobre el Rio Potomac fue escogido por el presidente George Washington.
La capital política de Estados Unidos, es una de mis ciudades favoritas pese a ser muy diplomática cobija un periodo de historia interesantísimo como el Monumento a Washington (diseñado por Robert Mills), National Mall y Memorial Park, haciendo de cada espacio un hito reconocible.


El mercado de Alto Standing en Washington DC, Maryland y Virginia alcanza los $2 millones de dólares (unos $29 mdp).