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sábado, 22 de septiembre de 2018

Es fácil vender mi casa si aún vivo en ella? by Ana Cristina DG

En el mundo inmobiliario todo es posible, sin embargo podemos analizar diversos factores que pueden hacernos el proceso más práctico. 
Marketing olfativo.- Uno de los factores que benefician la venta aun cuando ´no se puede ver´ —y que por el contrario— ´si se puede oler´ se le denomina marketing olfativo; en una vivienda habitada es un aspecto para poner demasiada atención.
Hay quien pensaría que hornear pasteles a la hora de recibir a un posible prospecto tendría aspectos positivos, sin embargo un estudio realizado por Washington State University, ha demostrado que olores complejos o compuestos, como alimentos al horno pueden distraer al visitante, sin embargo olores sencillos como por ejemplo un natural olor a naranja, lima o té verde puede beneficiar la armonía de los visitantes.
Sin embargo es preferible programar la cita en tiempo que no se esté cocinando, horas antes se puede procurar ventilar la casa, el aire fresco, puro y limpio crea un efecto súper positivo, si se acompaña con conceptos naturales como frutas o un ramo de flores puede ser muy benéfico y atractivo en todos los sentidos. 
Orden.- Es un elemento vitalísimo, un lugar esmerado y limpio proyecta sensaciones y ganas de estar, es importantísimo despejar tu casa y presentarla de forma diáfana, si la tienes sobre cargada va a transmitir un efecto negativo confirmando que no se tiene el espacio suficiente; elige los muebles que quieres conservar para tu nuevo hogar y comienza a deshacerte de piezas, y todo lo que ya no utilices esto te ayudara a transmitir que la casa tiene los espacios y equilibro adecuado para estar en ella.
Mascotas.- Sin duda se vuelven parte importante de la familia, no lo pienses dos veces manda a tus mascotas a la estética canina, ellas también deben estar preparadas para el ´home staging´, se torna sustancial si nuestras mascotas son inquietas y no van a dejar caminar a los prospectos, lo ideal es que en la hora de la cita las lleves a dar una caminata al parque para dar espacio suficiente a los visitantes y la estancia se haga más grata. 
Despersonalizar.- Regularmente la personas tendemos a acumular demasiados objetos de nuestros viajes, trofeos, regalos, arte figurativo, abstracto, colección privada de porcelana, libros, etc., que se van haciendo comunes y parte de nuestra vida, no obstante cuando nuestra casa está a la venta para un prospecto es ciertamente complicado que se identifique, más aun que pueda hacer suyo el espacio, prácticamente se sentirá visitando una galería de arte y en su interior mandara un mensaje de salida urgente ya que siente que está invadiendo ambientes personales, por eso es esencialísimo retirar cuadros, fotografías y todos los objetos que no intervengan en nuestro uso diario, con esto damos más espacio, más luz, al despersonalizar y almacenar emitimos señales positivas.
La pintura.- Es un componente que habla del amor y cuidado a la propiedad, pintar es una inversión que nos facilitara mayormente la venta, en obtener mejor precio y menor tiempo.
En mi experiencia los puntos que hemos detallado en conjunto con el buen estado en general, son conceptos muy notables que nos han favorecido al crear una buena estrategia de venta para obtener una excelente oferta y para que tú solo te concentres en proyectar tu nuevo hogar. 
Una casa ordenada y diáfana realmente se diferencia y marca una pauta en nuestra agencia para la creación de estrategia al vender.

domingo, 25 de junio de 2017

Duplicar la inversión con el interés compuesto

La inversión inmobiliaria sin duda es y seguirá siendo una de las mejores fórmulas ‘de seguridad patrimonial’; invertir de forma correcta a través del tiempo y gracias a las rentas percibidas en unos cuantos años duplicará nuestra inversión.



EL INTERES COMPUESTO


‘Dinero llama dinero’, cuando se permite que más dinero se acumule con interés compuesto en un largo periodo de tiempo, se incrementara nuestro capital más de lo que podemos imaginar.


Existe en la economía tradicional una regla denominada ‘regla del 72’, que nos permite determinar y conocer cuánto tiempo tardara nuestra inversión en duplicarse. Es muy simple y facilísima de utilizar simplemente divida el numero 72 por la tasa de interés ‘proyectada o percibida’ y obtendrá como resultado el número de años que su inversión tardara en duplicarse; así de sencillo y así de fácil.


Por ejemplo, si percibe un interés del 9%, divida 72 entre 9 y obtendrá como resultado 8, en resumen 8 años será el tiempo que su inversión tarda en duplicarse, independiente al monto invertido.


‘La clave del interés compuesto es guardar el dinero y nunca gastarlo’, tocarlo únicamente para reinvertirlo y que mejor que en el segmento inmobiliario que adicionalmente a nuestro interés que un periodo de mediano plazo se duplicara estaremos por año calendario incrementando las rentas bajo la inflación y adicionalmente recibiremos el beneficio de la plusvalía.


Esta última se puede estar midiendo con mayor precisión cada cuatro años con un promedio anual en zonas potenciales con una tasa de crecimiento equivalente al doble de lo que marca la inflación lo que nos puede permitir plusvalías cada cuatro años de un 30% aproximadamente en zonas determinadas por una actividad económica activa, nivel de ingresos y comercio adecuado.


En resumen, cada logro financiero es una acumulación de cientos de esfuerzos que son difíciles de apreciar a simple vista.


Mientras más dinero invierta de forma inteligente más dinero atraerá a su vida; debemos investigar y revisar antes de invertir, ver un panorama global a corto, mediano y largo plazo y finalmente dar el paso a la acción de forma visionaria y estratégica.


“El interés compuesto es uno de los secretos de la historia económica y humana universal. Albert Einstein lo describió como a fuerza más poderosa en nuestra sociedad”.

viernes, 24 de julio de 2015

Departamentos estilo vintage y súper lujo

Departamentos estilo vintage y súper lujo


El esmero de grupo de firmas de reconocidos arquitectos e interioristas está dando forma a un nuevo concepto de vida en nuestra ciudad.

La pregunta es: ¿qué precio alcanzara en un par de años el departamento más caro de Monterrey?.

En zonas privilegiadas como el caso de San Pedro, —el suelo vale oro— y más aún cuando se puede dar lugar a un desarrollo de calidad que permitirá unirse a la vida diaria de los residentes, dando lugar a los valores que tanto importan, como ofrecer cena esplendida para los amigos, disfrutar de espacios de ensueño con la familia claramente decorados  de forma sutil con muebles italianos que tanto fascinan y que solo se pueden comparar con las magníficas vistas apreciadas desde las terrazas, que en días soleados reflejan de manera elegante los primeros y esplendidos rayos del sol dando paz y tranquilidad.


Más aún y con un múltiple juego de bondadosas amenidades para muchísimas personas todavía existe una diferencia clarísima de conceptualizar un nuevo estilo de vida ´en viviendas de lujo de estilo departamental´, ya que nuestra cultura local prefiere tener control de la tierra.

El mundo cambia y todo evoluciona familias que ahora han vendido su casa para mudarse a un piso de súper lujo nos cuentan de su experiencias y son más que esplendidas.  

Departamentos de 350 metros cuadrados, con 3 o 4 cajones de estacionamiento, suman en promedio una inversión de millón a millón y medio de dólares (los montos puedes ser inferiores o mayores, de acuerdo a la torre donde se encuentre ubicado, y los acabados que proyecten) y dan un espacio suficiente para sentirse sumamente cómodos, además de sentirse seguros, son algunos de los comentarios que nos han hecho nuestros clientes: “elegí perfecto, es como vivir en una casa”.

El diseño y los estilos constructivos ahora permiten un total aislamiento de ruido del exterior y de los pisos superiores e inferiores, eso es una gran ventaja, las amenidades hacen la vida muy cómoda, los acabados y el diseño están a la vanguardia; así que, si en tus planes tienes la idea de mudarte a una casa de un piso, puedes también contemplar con calma la idea de que sea a un apartamento, es un cambio drástico a lo habitual, pero los cambios generan energía y aportan vitalidad.

Me encanta como se ha trasformado la vida de muchos de nuestros clientes, que para nada tenían la idea de mudarse a una torre, más aun hemos revisado opciones —y los que lo han hecho— se sienten sumamente felices y satisfechos en elegir sus metros de acuerdo a sus necesidades desde espacios, precio de compra y estilo; que con gusto podemos estudiar para encontrar tu mejor y fabulosa inversión.

Como es lógico, cada vez tenemos menos suelo disponible en ubicaciones privilegiadas, por lo que mudarse a un departamento cada día se contempla como opción y va tomando mayor fuerza; ya en Nueva York, se le ha nombrado a torres y apartamentos muy altos y angostos como “Torres Lapicero”, donde se maximiza en su capacidad posible el lote de terreno.



Es factible analizar que tu próxima inversión sea la compra de un fabuloso departamento, el cual podrás aplicar el máximo estilo personal de la mano de tu interiorista para crear tu espacio de ensueño.   

martes, 12 de mayo de 2015

Brasil en época de transición.

El desarrollo del mercado financiero, el crecimiento en el mercado de crédito y cambios internos de leyes en el mercado inmobiliario han abierto las puertas para agilizar las inversiones.
Los principales inversionistas que han puesto su radar en Brasil en los últimos meses son provenientes de España, Portugal, Estados Unidos, Francia, Italia, Jamaica, Sudáfrica e Irlanda, su principal concentración es en centros comerciales y el segmento de hoteles.
Es destacable que los inversores españoles y portugueses son los principales líderes en el segmento de hoteles resorts mayormente en la región Noreste, como claro está se debe señalar también la presencia de capital Italiano y el Escandinavo que sin duda forman parte esencialísima.


El interés igualmente se está despertando en áreas de segunda vivienda; Brasil dispone actualmente de la más grande y diversa economía en América del Sur, supera los doscientos un mil, millones de habitantes el PIB per cápita es muy buen indicador en la calidad de vida, la última tasa de variación anual del IPC Índice de Precios al Consumo publicada en el mes de Enero 2015 fue de 7,1%, nueve décimas superior a diciembre 2014. (Es de todos muy conocido que Brasil enfrenta una severa crisis de agua la peor desde 1906, se informó que Sabesp invertirá R$ 6 mil millones de Reales en los próximos años —en la reforma de la red de abastecimiento— con apoyo del Banco Mundial y Japón).
En lo más reciente Brasil espera para el próximo mes de Abril en el Gran Hyatt un gran evento inmobiliario con publico altamente calificado de los mercados nacionales e internacionales, como Alexandros Washburn, Jefe del Departamento de Urbanismo de Nueva York, Michael Bloomberg, en la gestión del diseño y Soleiman Dias, director de Chadwick Internacional, se confirmó la presencia de Allan James Paiotti, CEO de GuardeAqui; Alessandro Poli Veronezi, presidente del Consejo de Administración de Compras en General Brasil SA; Alexandre Machado, inmobiliaria gestor de fondos de Credit Suisse Hedging-Griffo; André Esteves, CEO de BTG Pactual; Celina Antunes, consejero delegado de Cushman & Wakefield; Fabio Maceira, director general en Brasil Jones Lang LaSalle; Jaime Lerner Jaime Lerner Associates Architects; José Auriemo Neto, presidente del Consejo de Administración de JHSF Participações SA; José Paim de Andrade, consejero delegado de MaxCasa; Mauro Dias, presidente de GLP Brasil; Renato Rique, CEO de Aliansce; Walter LM Cardoso, presidente de CB Richard Ellis; y Walter Torre Jr., CEO de WTorre, entre otros.
Claudo Bernardes, presidente de Secovi-SP menciona que este evento llega en un momento importante para los empresarios del sector, considerada la economía brasileña actual, las perspectivas para el mercado de la vivienda. Trazando nuevos tiempos y nuevos modelos de desarrollo urbano, serán la tónica del mercado en los próximos años, y sus operadores deben estar preparados para este nuevo escenario.


De acuerdo con el índice FIPE-ZAP, que es referencia en este país una de las ciudades que vivió el mayor ascenso en el valor de los inmuebles entre 2008 y 2014 fue Río de Janeiro, un inmueble en venta incrementó 246,2% y en renta un 138,1%.


La propiedad siempre será moneda fuerte incluso en momentos bajos; la industria Brasileña crece y está tomando fuerza para reconstruir; prevén posibilidades sumamente positivas.

Washington DC

El Distrito de Columbia es sin duda un maravilloso y diplomático lugar que posee verdaderos encantos, gracias a su estilo y gusto selectivo del buen vivir.
El nivel político la recrea como una de las ciudades más relevantes en el sector de lujo, beneficiando sectores inmobiliarios de este segmento, mismos que han incrementado significativamente.
Analizando comparativas en 2014 se realizaron 12.788 transacciones en el segmento de lujo en cantidad superior a $600.000 dólares por operación ($8.7 mdp. c/u.) frente a 7.511 operaciones realizadas en el año 2000, lo que nos permite ver claramente un incremento del 70% de crecimiento en el mercado de alta gama, según lo informado por su Estado, relativo a datos de transacciones y valor.
El segmento de lujo en 2014 sufrió una disminución en ventas cerca del 20%, relativo al periodo de 2013 donde se reportaron 15.798 transacciones superiores a los $8.7 mdp.
Relativo al precio general promedio de viviendas en esta zona, oscilan cerca de los $386.000 dólares ($5.5 mdp.); 2014 reportó una totalidad de 63.509 operaciones, su histórico de compraventa en el año 2000 fue mayor con 99.590 transacciones tomando en cuenta en aquel entonces su precio medio de mercado figuraba en $245,946 dólares alrededor de (3.5 millones de pesos) por vivienda.



La ciudad de Washington nació como una ciudad planificada fue nombrada Washington— en honor a George Washington, el primer presidente de los Estados Unidos y el nombre del Distrito, Columbia, es el nombre ´poético de Estados Unidos de América´ en referencia a Cristóbal Colon Christopher Columbus oficialmente es denominado District of Columbia.
Washington DC, se vuelve mayormente importante por albergar las sedes del Banco Mundial, el FMI, la OEA, el BID, y otras instituciones nacionales e internacionales Es un centro de la historia y cultura estadounidense en ella se encuentra el complejo de museos más grande del mundo (el Instituto Smithsoniano), además de galerías de arte, universidades, catedrales, centros e instituciones de arte dramático, y escenarios de música nativa.
La ciudad fue diseñada en su mayor parte por el Arquitecto francés Pierre Charles L’Enfant— (también ingeniero y urbanista), quien resalto muy adecuadamente el estilo Barroco, (estilo dominante de las ciudades que se planificaron en Europa y Estados Unidos), sin embargo el emplazamiento sobre el Rio Potomac fue escogido por el presidente George Washington.
La capital política de Estados Unidos, es una de mis ciudades favoritas pese a ser muy diplomática cobija un periodo de historia interesantísimo como el Monumento a Washington (diseñado por Robert Mills), National Mall y Memorial Park, haciendo de cada espacio un hito reconocible.


El mercado de Alto Standing en Washington DC, Maryland y Virginia alcanza los $2 millones de dólares (unos $29 mdp).  

domingo, 17 de agosto de 2014

Tips para vender tu ‘quinta’.

Un alto porcentaje de regiomontanos son propietarios de una casa de verano, rancho o ‘quinta’ como regularmente le llamamos, la compra de este tipo de propiedades se realiza con el objetivo de disfrutar en familia, pero muy a menudo los planes cambian y con ello surge la idea de generar una estrategia  adecuada para que el bien ‘salga a la venta’.

Se dice que el verano es la época ideal, en esta columna compartiré consejos simples que impulsaran a que la propiedad se desplace con mayor facilidad. Es importante preparar la quinta como la mejor “home staging’ (puesta en escena), seguro se conseguirá incrementar el interés de compradores y disfrutar el proceso. Es importante recordar: ¿que fue lo que nos motivo a nosotros en un tiempo atrás a realizar la compra? ahora es jugar el papel inverso, el objetivo es recrear la misma sensación para trasmitirla a los posibles y futuros compradores.

En este artículo nos enfocaremos exclusivamente a recomendar estrategias relativas a la ‘puesta en escena’; sin olvidar que existen factores que abarcan de forma especial un tema completo de carácter extenso como el valor de la quinta, la importancia de negociar, el cumulo de conceptos relativos a la comercialización y los diversos tópicos notariales que intervienen en la misma.

Un dicho popular dice que de la ‘vista nace el amor’ y la primera impresión es la que cuenta;  así que lo primero es potencializar los espacios exteriores:

Alberca: si se cuenta con el privilegio de tenerla se debe enfocar a que luzca en su mayor esplendor como un elemento atractivo, el agua y el fondo deben estar limpios, libres de hojas y ramas acumuladas, revisar que la madera se encuentre en buen estado o llamar a un carpintero si es necesario realizar alguna reparación, los camastros y el mobiliario invitan a soñar, vale la pena cerciorarse que no estén sucios o rotos, el filtro y la bomba también deben estar en condiciones de uso, la idea es que se proyecte un ambiente relajado.

Jardín: durante el tiempo que han conservado su quinta muy probablemente dedicaron tiempo para sembrar flores y plantar arboles, recomiendo llevar al jardinero de confianza para que realice los cuidados adecuados al césped quitando las hojas secas, se despeje el remate del pasto con las bardas, si desean invertir un poco pueden comprar luces, piedras de jardín, plantas aromáticas y vistosas, esta demostrado que el olfato tiene supremacía sobre los sentidos donde el objetivo es crear emociones…

Terraza: es uno de los lugares mas preciados para  desayunar o terminar la tarde tomando algo apetecible, si tienen oportunidad pueden ofrecer una charola con bombones es un buen detalle, obsequiar bebidas frías no lleva mucho tiempo y la imagen que se crea en los futuros compradores es fuerte; lo ideal es que la terraza este decorada, si no se tiene  un ambiente en este espacio es importante convertirlo en un punto atractivo, hoy en día existe mobiliario low cost (de baja inversión) que conseguirá crear un efecto positivo sin desembolsar grandes cantidades de dinero, recordemos que se quiere vender la quinta ‘pero no es la única’ las ofertas en el mercado son demasiadas, el objetivo es resaltar y ganar preferencia.

Iluminación: en verano los días son más largos, es importante que las  persianas y cortinas estén abiertas,  que los cristales estén limpios para que fluya la luz natural.

Orden: un lugar que no esta limpio trasmite información negativa y eso no ayuda en la decisión de compra, la limpieza es una regla básica del ‘home staging’ no solo en verano, sino en todas las épocas del año.

Temperatura: si hace demasiado calor  los clientes no  se sentirán cómodos, esta sensación se puede beneficiar encendiendo el aire acondicionado,  si no se cuenta con clima  o abanicos es preferible programar las citas en la primera hora del día o en la última de la tarde, cuando no incida directamente el sol.

Fotos: hoy en día internet es básico, un 70% a 85% de las búsquedas son por este medio, vale la pena invertir y que las fotografías que se tomen sean profesionales.

Visitas: tener accesibilidad para mostrar la quinta es indispensable, el tiempo actual nos pide adecuarnos a la comodidad del cliente ante todo.

Estos tips son sencillos de aplicar; cualquier época del año es buena para iniciar la promoción a excepción de Navidad y Semana Santa, ya que en estas épocas la gente tiene otros intereses o esta fuera de la cuidad, lo mas recomendable es iniciar la promoción la ultima semana de Febrero.

Como consejo final, si su interés es delegar la venta recomiendo que sea a una inmobiliaria profesional de experiencia probada, en estos tiempos por ningún motivo es recomendable ‘encargar’ la venta a un vecino, al velador o algún intermediario no calificado.



Habrá quintas esplendidas que duren catorce días en el mercado, una gran mayoría se colocaran entre el cuarto y el sexto mes; en algunas puede superarse holgadamente el año en encontrar al comprador adecuado.

Millonarios en Nueva York, edificios entre la exclusividad y los excesos.

El número 15 de Central Park West  es un edificio residencial de Nueva York, que se encuentra situado en uno de los lugares más privilegiados de La Gran Manzana, con sus  19 pisos acumulan el mayor número de millonarios por metro cuadrado del planeta, formar parte de esta exclusiva comunidad equivale a pagar como mínimo seis millones de dólares para adquirir el departamento de menor valor.

Esta lujosa edificación se encuentra construida sobre el terreno más caro jamás vendido en Manhattan, los hermanos Zeckendorf pagaron por él 401 millones de dólares en 2004, el 15 de Central Park West lleva años liderando como uno de los mejores lugares para vivir en la ciudad de los rascacielos

El millonario ruso Dmitry Rybolovlev y el actor Denzel Washington son algunos de los ricos y famosos que han sucumbido a sus encantos, han pagado hasta 88 millones de dólares como la hija de Rybolovlev que en 2001 pagó esta desorbitada cantidad para vivir en el ático de la torre.
El edificio dispone de parking con salida anti paparazzi, un gimnasio de 1,300 metros cuadrados, servicio a habitaciones, sala de cine privada con 20 cómodos sillones y una piscina en la azotea de 23 metros de longitud, el edificio de ultra lujo cuenta con su propio grupo de seguridad especial que velan por sus millonarios residentes, conserjes, porteros, botones, repartidores de correo, equipo de mantenimiento, guardias, ingenieros, administradores todo un equipo multidisciplinario a la orden de del Gregg Carlovich el ‘manager’ del edificio.

En algunos desarrollos de gran categoría de Nueva York también existen factores que causan revuelo y polémica como  las “puertas para pobres”, que fueron comunes durante años en los edificios muy lujos de esta ciudad, aunque en su momento no eran para los ‘residentes de bajos ingresos’ sino para  los ‘trabajadores’; hoy en día el ayuntamiento de la ciudad de los rascacielos acaba de dar luz verde a la construcción de un edificio de apartamentos de lujo con ‘puerta para pobres’ a cambio de autorizar la edificación de la torre de 33 plantas en el número 40 de Riverside, con viviendas entre los 1.9 y los 20 millones de dólares,  las autoridades locales obligaron a la constructora a dedicar 55 de los 219 apartamentos a familias de escasos recursos, y a los promotores no se le ocurrió mejor idea que ponerles un acceso al edificio acorde a su clase social: ‘una puerta de acceso por el callejón’, la idea de los impulsores del proyecto es que los propietarios adinerados de los lujosos departamentos de hasta seis habitaciones y ocho baños con vistas al Río Hudson jamás se crucen con los inquilinos de las viviendas de protección social y sus ‘mini-apartamentos’ situados en las plantas bajas del edificio, con menos luz y vistas a un muro, el periodista Michael Gross en su libro ‘The house of outrageous fortune’ lo definió como ‘el edificio de la riqueza desmesurada’ o el ‘separated but equal’, ‘separados pero iguales’, misma expresión con la que una sentencia del tribunal supremo de USA permitió justificar el racismo durante décadas y hoy parece que ha resurgido no como parte del color de la piel, sino de los ceros de la cuenta bancaria.
Las numerosas voces de protesta han llevado al alcalde Bill de Blasio a prometer que no se volverá a autorizar la construcción de ninguna otra torre en la que se proyecten entradas separadas o que se restrinja el acceso a los lugares comunitarios como piscina, guardería o gimnasio  a las personas que residen en viviendas protegidas de tal categoría.


Nueva York cuenta con elegantes y modernos barrios emblemáticos conjugados con el interiorismo y la arquitectura,  los principales rascacielos se concentran en el Midtown y el Bajo Manhattan, aunque otros barrios del mismo Manhattan, Brooklyn, Queens y el Bronx también tienen un número significativo de edificios altos.